La loi Pinel constitue un réel avantage pour les investisseurs dans le locatif neuf. Ce dispositif leur permet d’avoir droit à d’importantes réductions fiscales et de profiter de nombreux autres avantages. En plus, une étude révèle qu’en France, bon nombre de citoyens préfèrent vivre dans leur propre maison, ce qui rend l’investissement dans une maison loi pinel très prometteur. Quelles sont les conditions nécessaires pour une location de maison individuelle ?

Sous quelles conditions louer une maison individuelle en Pinel ?

Pour la location d’une maison individuelle, il est important que la demande de permis de construire soit déposée à la mairie ou soit adressée par une lettre recommandée avec un avis de réception au 31 décembre 2021 au plus tard. De plus, il est important de s’assurer que le logement soit situé dans l’une des zones Pinel autorisées comme la zone A, la zone A bis et la zone B1 et la zone B2. Le logement mis en location doit être sous statut de résidence principale et être loué sur 6,9 ou 12 ans. Une fois que les travaux de construction commencent, ils doivent arriver à leur terme au plus tard, 30 mois à compter du début des travaux. Une fois que le logement est prêt, il doit être loué nu sur les douze mois qui suivent la réception du bien.

Les avantages d’un investissement Pinel dans une maison individuelle

Le premier avantage est que vous avez la possibilité de bénéficier d’une niche fiscale en fonction de la durée de location du bien. Sur 6,9 ou 12 ans, vous avez respectivement une réduction de 12,18 et 21% sur les impôts pour une location de maison loi pinel. En plus, la construction d’une maison individuelle coûte beaucoup moins cher que l’achat des appartements. Grâce au Pinel, les frais de notaire sont nettement réduits et il n’y a pas de paiements concernant les frais de copropriété. Par exemple, si vous avez obtenu un prêt pour la construction de votre immobilier neuf locatif, les loyers que vous percevez vous permettront de payer votre dette. Sur le sol français, les maisons individuelles sont plus prisées que les appartements.

Les zones Pinel et prix au mètre carré

Dans la location de maison loi pinel, il existe des plafonds qui sont appliqués sur les ressources des locataires et sur les loyers à payer. Il existe un seuil à ne pas dépasser en termes de prix au m2. En 2021, pour la zone A, le prix est 12,95 €/m². Pour la zone A bis, le prix est de 17,43 €/m². Enfin, pour la zone B1, le prix est de 10,44 €/m². Il faut aussi savoir que les bailleurs ont le droit de fixer leurs prix, pourvu qu’ils ne dépassent pas cette limite. Seulement, lorsque l’indice des loyers augmente, les loyers aussi augmentent considérablement. C’est la raison pour laquelle il est important de faire des simulations sur le prix avant de commencer ou de consulter un expert qui pourrait vous donner toutes les informations dont vous avez besoin.