Parmi les nombreuses étapes indispensables à l’aboutissement d’une transaction immobilière, l’estimation est considérée par beaucoup l’une des plus cruciales. Elle est en effet requise autant dans le cadre d’une vente que dans celui d’un achat de propriété immobilière en vue. Et cela s’explique aisément : dans les deux cas précités, cette opération offre de nombreux avantages. Malgré ce degré d’importance que peut avoir l’estimation immobilière, cette phase reste quelque peu méconnue du grand public. Si vous souhaitez en apprendre plus sur ce qu’est une estimation immobilière, vous êtes au bon endroit. Dans les lignes qui suivent, nous vous donnerons en effet trois informations essentielles sur le sujet.

Qu’est-ce que c’est ?

L’estimation immobilière, comme son nom le laisse entendre, est un procédé par lequel on parvient à connaître la valeur actuelle d’un bien immobilier. De manière plus claire, il s’agit ici de prendre en compte certaines caractéristiques du bien afin de les analyser. Parmi les caractéristiques prises en compte au cours d’une estimation, il y a le prix du m². Cette donnée permet de situer l’appartement ou la propriété immobilière par rapport aux autres biens disponibles dans la même zone (ville, département, région…). Par exemple, dans une estimation de bien sur la Côte d’Azur, on peut avoir besoin de connaitre le prix du mètre carré à Nice le Port. Par ailleurs, il est important de souligner que toute estimation immobilière doit être réalisée par un professionnel expert de ce type d’activité. C’est d’ailleurs dans cette optique que la plupart des investisseurs font appel à des agents immobiliers.

En guise d’information, sachez que contrairement à ce que pensent plusieurs personnes, l’estimation immobilière et le home staging sont deux notions différentes. La première fait référence à une technique d’évaluation d’un bien tandis que la seconde est une méthode d’aménagement permettant de mettre en valeur le bien.

Comment se déroule une estimation immobilière ?

Tout d’abord, avant de passer à la phase de l’estimation à proprement parler, il convient de trouver un prestataire capable de s’en occuper. Il est de coutume en pareille circonstance de recourir aux services d’un notaire ou d’un expert immobilier. Ceux-ci ont en effet les compétences requises pour effectuer une estimation objective du bien concerné. Afin d’effectuer au mieux leurs tâches, ces derniers commencent par l’analyse des documents techniques relatifs à la construction de la propriété.

Suite à cela, ces prestataires procèdent à la visite du bien, dans le but de certifier la véracité des informations techniques analysées au préalable. Ce n’est qu’après cette étape qu’ils pourront déterminer la valeur réelle du bien à estimer.

Pourquoi faire une estimation immobilière ?

En fonction du type de transactions immobilières à effectuer, l’estimation immobilière peut offrir plusieurs bénéfices. Dans le cas spécifique d’une vente de propriété, connaître la valeur actuelle du bien concerné vous donnera une grande marge de manœuvre pendant les négociations. En d’autres termes, vous aurez ici plus de chances de réaliser une opération satisfaisante.

En outre, réaliser une estimation immobilière peut être utile dans le cas d’une transmission de patrimoine. Cela peut permettre de :

• connaître ce que vaut en argent le patrimoine immobilier ;
• savoir comment le répartir entre les héritiers ;
• réguler le taux d’imposition du patrimoine.